跑步

经适房丑闻不断真正需要者住不进

2019-08-16 16:42:31来源:励志吧0次阅读

经适房丑闻不断 真正需要者住不进

经济适用房这种东西应该说是一个好的政策,政策的出发点非常好,它是为了满足那些低收入,或者需要的人,但是买不起的人的一种需求,但是这个政策从实施之日开始就充满了争议。

经济适用房是政府给那些没钱的人准备的,是要让他们去住的,但是现在我们看到,越来越多的有钱人却盯上了这些有限的经济适用房,他们拿到了房子之后,当然不是去住,而是去租或者去售。面对这种现状,我们怎么才能让那些真正有需求的人住进去呢?

经济适用住房是国家给予优惠,对于特定需要的人群给予的一种政策性的,保障性住房,因此这个房子不是说你想买,就是不叫商品房,直到现在没有一个说经济适用住房是完全产权的。

在物权法对不动产房屋所有权的界定的时候,好像没有有限产权这个概念,但是为什么说有限产权,实际上人们通常把它理解成共有产权,就是说这个产权不是百分之百是你买经济适用住房的人,因为国家给了你土地、税费的优惠,因此这一部分的产权你还没有完全的得到。

经济适用房是给谁盖的,不妨回顾一下,要具有当地城镇户口,再有一个,就是低收入家庭的标准,再有一个无房或者住房面积困难的。现在有这么多出租的和售的,那就说明看来有需要的人没住进去。

首先是需要的人或应该住的人由于建设的速度的问题,提供的量的问题,还有很多没有住进去,但是反过来说,有很多不应该享受经济适用住房的,通过种种办法,合法的不合法的,甚至是违法的,包括武汉的六连号,这样去得到了。

七部委2007年的经济适用住房的管理办法里第五条明确规定,“县级以上人民政府建设行政和房地产管理部门负责经济适用住房的管理工作。”也就是说这个责任险给了政府的相关部门。为什么它还有一定道理呢?就是现在要想管好经济适用住房,包括廉租房等保障性住房,要有管理机构,要有管理人员,要有管理办法,尤其是处罚办法,这些东西现在还有所欠缺。第五条后面还有“国土、工商等各个部门要共同做好相关工作。”这个相关工作,各地细则上都比较少。所以刚才工作人员讲的,我说有一定道理,但是又没有道理,应该是怎么完善它,真正的管好经济适用住房是一个系统工程,我们现有的一些管理办法包括机构、人员可能都不足。

这些年应该说经济适用住房出发点、宗旨是不应该怀疑的,但是制度制订以后的各项细节的政策还有讨论的余地。老百姓既要实用又要经济,要考虑,所以把这个政策部分地方要创造一种模式。

其实这还涉及到一个诚信的问题,社会的诚信要求每一个人去做,政府这么大的利好政策,因为经济适用住房的利益太大,所以导致了很多人削尖脑袋想去,包括一些政府工作人员,冒着违法的风险。

季如进认为,“要从经济适用住房的政策的设计去探讨有没有新的路子,比如用共有产权的模式,能不能探讨。因为它利益是这样,一下子得到的利益马上可以兑现,一下子转卖就是兑现了,出租就是分期兑现,所以我们要想把政府本来是拿出了很大的财政,来支持低收入住房困难的家庭,我们只解决你住房困难,并不能让你得到更多的好处”。

清华大学政治经济学研究中心主任则认为,目前出现的一连串的这些问题,特别是经济适用房用于出租,根本上来说还是经济适用房的制度造成的。比方说,一部分人买了经济适用房,但是它本身并不是特别符合经济适用房的购买者的条件,所以它买了以后,根本就不住,马上转手就租出去了,这显然是制度在执行过程当中没有严把关口。

第二种,他买了经济适用房,但是在他后来的收入水平发生了变化,他也想把这个房子再租出去,另外再买房,你原有的制度就没有规定,在购买经济适用房未满五年的情况下,这个房子该怎么退出。

第三种,他可能把这个房子出租出去,然后他换另一个地方,用较低的价格来购买一个条件较差的房子,这是他本人虽然一次享受到了政府给他的优惠,但是他愿意自觉自愿地把自己的住房消费压到一个较低的水平,同时他用此得到的收入去满足其他方面的需要,这也是实物性的财政补贴的住房分配,它本身存在的弊端。

巴西将向甘蔗研究项目提供8435亿美元资金
日常消费品受整个市场影响上周整体行业表现不佳
财富证券繁花落去房价回归理性将是新常态
探秘宝马铁西工厂
诚益通长期受益于下游行业需求增长
分享到: